本港樓市今年反覆上揚，8月初，中原城市領先指數創出191.34點的歷史新高。踏入第4季，在加息步伐漸近的情況下，樓市升勢會否放緩？港人移民的趨勢，又會否左右樓市的走勢？《ET財智TALK》請來彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮（Patrick），為大家拆解樓價不停破頂原因，分析樓價高企的情況下，投資地產股是否好的選擇。