位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號的單幢新盤利‧晴灣23，為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目，提供142伙，並於1月下旬開始陸續入伙。 地產站早前跟鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收該廈的中高層E室，一個實用面積283平方呎的1房單位，雖然單位交樓質素不俗，並取得80分，惟房間及浴室空間過窄，難以擺放傢俬及走動。