上季推出的赤柱環角道地皮將於明日（6日）截標，該幅用地於去年初估值曾高達260.5億元，惟市場已因應近期市況紛調低估值至百億元以下，估值大幅插水，挫逾6成。萊坊估價及諮詢部主管方耀明指，雖發展商出價會較審慎，但因地政總署近期願意低價批地，料地皮流標風險不高。

近期接連有市區地，包括啟德、堅尼地城等住宅地的成交呎價跌穿1萬元水平。方耀明估計，鑑於市況轉差，加上該類豪宅的資金回籠較慢，發展商出價偏向審慎，預計地皮每呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總價約72億至86億元。不過，考慮到近期政府願意以低價批地，故料地皮流標風險不高。

記者：潘淑盈

拍攝：曾耀輝

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